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1. 次贷危机房价下降的总体幅度与区域差异 - 概况：以Case‑Shiller 20城指数为例，全国典型峰值到谷值约下降30%左右；FHFA指数下降约25–30%。 - 区域差异：拉斯维加斯、凤凰城、迈阿密等城市局部跌幅超过50%，而部分北部和农村地区跌幅较小。 - 操作要点：获取本地权威数据（Case‑Shiller、FHFA、地方评估机